坪単価の勘違い

坪単価の勘違い




坪単価とは

坪単価は家づくりを考えた時によく出てくる言葉です。

意味は、家づくりに必要な費用を家の坪数で割った金額になります。

 

一坪は3.30578㎡になります。

面積が200㎡の家は60.5坪になります。

仮に建築費用が、3,000万円だとしたら

3,000万円を60.5坪で割って49万6000円になります。

 

計算には端数が付きますので概算となりますが、家づくりの費用の目安によく使われます。

 

ただ、この坪単価は厳密な計算方法が決められていません。

 

上記の計算で言えば、

 

施工面積と延べ床面積

面積が200㎡の家とありますが、この面積も施工面積と延べ床面積の2つの面積があります。

例えば、ベランダがある場合、このベランダの面積は延べ床面積には含まれませんが施工面積には含まれます。

ベランダ以外にも、小屋裏収納や地下室などもそうです。

ですから延べ床面積より施工面積が広くなりますので、施工面積で坪単価を計算すると安くなります。

 

建築費用の内訳

次に建築費用の3,000万円ですが、この費用にはどこまでの費用が含まれているかによって変わってきます。

通常、建物本体価格以外に屋外給排水工事や外構工事など、または諸経費などが必要になります。

これらの金額をどこまで含んでいるかによって建築面積も変わります。

 

建物本体価格の間違い

また、建物本体価格もその内容も変わってきます。消費税を含むのか含まないのかでも金額は変わります。

どういう基準で計算するかは住宅会社によって違ってきますので、安易に坪単価だけで比較するのは危険です。

坪単価の計算の基準を確認しての比較が重要になってきます。

 

 







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